昨日，市出租屋综管办公布了《深圳市2012年房屋租赁指导租金表》及测定的相关情况。上海到鞍山专线据了解，今年前5个月，我市房屋租赁市场整体运行平稳，各类出租屋租金均有上涨，但涨势已有所放缓。

市出租屋综管办有关负责人表示，与去年同期相比，住宅和写字楼上涨最为明显。其中，写字楼上涨7.3%，住宅类涨幅4.8%；商业类和厂房仓库上涨幅度稍微逊色，商业类涨4.1%，厂房仓库略涨3.2%。此外，租赁市场也出现了一些新热点，如关外地铁沿线区域、关内中心区域城中村等，而一些较为偏远的地段如新安、沙井等地租金基本属于原地踏步，甚至有所下降。

市出租屋综管办调查显示，春节以来，我市房屋租赁市场成交活跃，尤其是随着外来务工人员的回潮，住宅租金普遍上涨，热点区域甚至一房难求。小户型房源尤为走俏，一房一厅的户型和单身公寓最受欢迎，不少楼盘已找不到相关可租房源。在政策紧缩的楼市调控背景下，买卖市场交投不旺，一些自住刚需者因观望而被挤压到了租赁市场，形成了买卖冷而租赁热的现象。 

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由于买卖市场的冷清，许多地产中介公司也将主战场由买卖市场转到租赁市场，有的甚至基本上是靠租赁中介费维持生计，开办“房屋银行”，上海到鞍山专线充当“二房东”，变相推高租金以获得较大的利润。同时，城中村本是“蚁族”聚居之所，由于城市改造，房源减少，而新建房屋租金价格普遍提高，导致整体租金被抬高。调查人员发现，华强南北、东门、竹子林等片区城中村，30~40平方米户型的“握手楼”均价已突破1000元/套·月，带电梯的普遍在1500元/套·月以上，一些采光、环境相对较好的房子租金更高。

业内人士表示，由于深圳近年小区房租金上涨较快，许多白领一族为节省支出转租农民房，这也是去年以来农民房快速上涨的原因之一。但关外偏远地区农民房由于近年新增房源不少，加上工业景气指数降低，租金上涨缓慢，变动幅度不大。个别地方租金甚至因为企业内迁，人去楼空而有所下降。此外，随着去年深圳地铁网络的开通，“租房跟着地铁走”，带动了原特区外地铁沿线住房的租赁价格。但现在这些热点区域在租金上涨后，虽然整体性价比仍高于关内，如果加上交通成本及环境因素，差异已不是很明显；另一方面，地铁交通的便利快捷，让许多人选择搬到租金相对低一些的关外居住，对原关内的梅林、南头等片区的房屋出租有一定的影响；商业类的长久性和稳定性较以前也略有降低，上海到鞍山专线且变更期间的招租时间略有延长。